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龙湖携冠寓强势入局深圳机构房东角逐千亿租菊

2019-02-02 01:47:46来源:励志吧0次阅读

  龙湖携冠寓强势入局深圳 机构房东角逐千亿租赁市场

      本报 张晓玲 实习生 黄昱 深圳报道    深圳,一个平均年龄32.5岁、聚集了上千万年轻人的城市,毫无疑问是长租公寓的重要战场。

      继万不完成任务科、招商蛇口、金地、深圳控股等房企之后,9月22日,龙湖冠寓正式进入深圳,布局6家门店,共计4746间房,目前大芬地铁站店和后瑞壹航城店率先开业。

      在深圳,将近一半人居住在城中村中,租房环境差强人意;三四年前,独立第三方品牌公寓如魔方、you+,链家旗下的自如等在深圳扩散,已开始影响原本以个人房东为主的租赁市场。

      近年来深圳市积极培育住房租赁市场,今年以来更是政策不断,鼓励机构租赁、棚户区、城中村改租赁等。

  龙湖、万科等开发商旗下品牌公寓的强势入局,将从根本上重构深圳租赁市场的生态。

      冠寓深圳首秀    低调稳健的龙湖,出乎意料地在长租公寓领域表现出高举高打的姿态,并明确提出希望做到集中式租赁公寓市场的前三名。

      目前,龙湖已将冠寓业务独立设立公司,由龙湖集团副总裁韩石兼任冠寓公司CEO,下辖16个正在发展业务的城市公司。

      从财务角度,“我们做冠寓业务是先算大账。

  ”龙湖集团深圳公司总经理张智聪表示,首先从战略业务的角度考量,选择进入某些城市,除了几项关键指标,不会抠特别具体的投资细节。

      韩石称,龙湖的资金成本仅为4.7%,为冠寓业务提供了强劲支持;龙湖还有自己的招标采购体系,材料、物件实现集团招采;同时冠寓要求将从拿项目到开业控制在130天之内。

      “我们的目标是今年底做到超过15000间开业,当有了一定的规模优势以后,管理方面的人房比会更加凸显出成本优势。

  ”韩石透露,目前冠寓轻资产模式毛利率是35%以上,动态投资回收期是五到六年左右。

      韩石表示,龙湖冠寓先是以轻资产的方式入手,之后会轻重结合,终重资产为主。

  “希望一方面通过物业运营升值,具有稳定收入,未来REITs、ABS有可能推出;另一方面是物业带来的增值。

  ”    深圳是龙湖冠寓着力发展的重镇。

  目前在深圳落地的为冠寓“松果”系列,未来将推出“核桃”、“豆豆”系列

龙湖携冠寓强势入局深圳机构房东角逐千亿租菊

,以满足三大类、七小类租客的细分需求。

      张智聪透露,深圳冠寓已有一个重资产项目,正在建设中。

      在今年中期报告中,龙湖集团已经明确提出,2020年长租公寓收入要达到20亿元。

  这是家明确提出长租公寓收入目标的房企。

      深圳租赁变局    据龙湖提供的数据,截至2016年,深圳市常驻人口超千万,岁之间的城市人口比例超过五成,平均年龄为32.5岁,其中78%就把大树整个锯了下来的年轻人在租房,租赁市场规模1000亿以上。

      据世联行统计,房租占收入比例在岁月的年轮在春天的脚步中增长25%-30%为租客可承受范围之内,整体看,深圳近半数租客可承受房租水平,整体房租压力大。

      为了满足多样化的住房需求,深圳市政府大力培育租赁市场,去年成立人才安居集团,今年推出“棚改新政”发展国有租赁平台,同时允许城中村改造为集中租赁,鼓励机构房东发展。

      据世联行数据,目前深圳进驻

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