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2019-05-22 10:05:46来源:励志吧0次阅读

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针对房产新政下很多人发出“90㎡太小了”的声音,广州市房地产专家韩世同昨日发出相反的声音:“对多数家庭来说,90㎡不是太小,是太大了,广州流行A+a居住模式,以两口之家或三口之家居多,一般50~60㎡的两房两厅就够用。” 专家: 90㎡不小而是太大 韩世同认为,目前广州市民的家庭结构越来越精简,流行的居住模式是A+a的形式,即父母与子女邻近而居,以“一碗汤的距离”为限。因此以两口之家或三口之家居多,一般50~60㎡的两房两厅就够用,对多数家庭来说,90㎡不是太小是太大了。 韩世同指出,“如果小两口硬要购买90~100㎡的大户型,缺乏支付能力的购房者不成房奴才怪呢!”。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所的王幼松博士也表示,“90㎡以内房子占70%以上,这个比例很合理。90㎡以内房子从功能等各方面来说,都可以满足住户要求”。 地产商: 小户型不会变丑 不少购房者担心:大比例地建设小户型,户型设计和朝向问题等更难平衡,小区的公摊面积将变多,而且开发商要维持利润,{TodayHot}以后房子会不会越来越简陋? 广州光大地产副总经理陈洪志对此表示,未来小户型倾巢而出,只会对开发商建房子提出更高的要求,不可能倒退,所以不用担心房子会“变丑”。 “供应70%的90㎡,对开发商的考验在于如何建出更好的有竞争力的产品,而不是利润的缩小”,陈洪志表示,“大规模小户型的硬指标使开发商售房时,只能以千篇一律的同类产品面对千变万化的客户群,所以小户型的建设和服务质量等各方面只会越来越好。目前,广州各开发商各自具体的应对尚不可知,但不可能出现倒退式的“丑房子”。华南理工大学建设经济管理与房地产研究所的王幼松博士说,其实建大户型和建小户型在设计等各方面要求是一致的,“开发商以前是怎么建房子的,以后还怎么建”。 市民: 担心大小房都涨价 据了解,新政之后,万科总裁王石在股东大会上已经提出公司的方向是造高品质的小户型。对此,有购房者认为,未来的小户型单价可能会变天价,以前房子大所以总价高,以后房子小了总价自然低一些,这会制造一种假象:看上去房价降低了,其实是房价即单价升高了。{HotTag}目前的大户型也有可能因为供应减少而借势看涨。 购房者这些担心不是没有根据的。据透露,已有部分开发商开始将大户型回调。在华南板块的某楼盘本来近期打算大推大户型,原本有100套货量要推出,新政后即刻改为50套,并加价200元/平方米进行出售。 对此,广州市社会科学院研究员谈锦钊认为,此次细则对市场调控比较全面,规定考虑到了政府、开发商和业主等几方。但他指出,“不认为这会是对房地产的一棒,如果调控效果不明显,中央一定会再出招”。

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