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二手房是否暴涨引发热议市场异动或将引出新

2019-03-16 03:12:59

二手房是否暴涨引发热议 市场异动或将引出新政

近日,有媒体爆出1月上半月北京二手房成交量同比大涨360%的市场数据,并认为这是房价暴涨的前兆,其后虽有反对声音不时出现,但由此引发的市场震动却远未结束。有人认为这一数据没有参考价值,也有人认为房产市场回暖正在形成,而有的专业人士表示,二手房成交数据的异常或许会促使政府出台新一轮调控措施。

新房供应等因素刺激

整体回暖势头明显

虽然不应对单一数据作出过度解读,但整个市场正在复苏的现实状况却是不可回避的事实。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1月上半月北京新房(不含保障房)交易量为5392套,环比上月同期上涨9.3%,与去年1月同期相比更是大幅上涨了385.3%。

庄凌顾问负责人张映光认为,2012年上半年的楼市受调控影响较深,市场处于低谷,因此同比大涨的数据似乎不必过多解读。但同样不可否认的是,二手房市场正在迅速进入火热交易期,而在很多时候,这往往是楼市强劲反弹的前兆。

造成此局面的原因颇多,除了未来房价仍将继续上涨的预期,购房需求出手意愿更加强烈,还有提高二手房交易税费的呼声已经日渐高涨,刺激二手房市场新增房源上涨。另一重要因素即为地段,新增楼盘因去年土地供应不足整体减少,房企的谨慎出手也使优质地段的优质楼盘更是少之又少,热点区域供需矛盾紧张,进而促使二手房市场量价齐升,未来房市主战场将长期转向二手房市。张映光表示。

房价上涨苗头已现

控制措施或密集出台

成交量的上升是否会带来价格的跟涨呢?有专业人士指出,如果在单一的市场经济条件下,市场会有价随量涨的倾向,但是由于政府出台的房地产(行情专区)调控,多方之间就形成了博弈的局面。

近日,国家统计局发布去年12月份全国70个大中城市的房价统计数据,70个大中城市中,二手房价格环比下降的城市有15个,持平9个,上涨的46个。与2012年12月的数据相比,伟业我爱我家市场研究院监测发现,70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个,比上月增加了11个,为今年以来房价由跌转涨数量多的月份;另外,新房价格环比上涨的城市达到53个,比上月增加了1个。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,首先,进入年底房价上涨预期日渐明显,购房者买涨不买跌的心理作用之下,购房需求旺盛;其次,开发企业几乎没有销售压力,新房推盘动力不足,二手房源经历一年多的消化之后,年底房源较为紧张。在较为严峻的供需形势之下,随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高,房价也出现继续回涨的局面。

胡景晖预计,近期来看,控制市场预期的各项措施将会密集出台,1月初国土资源部树立地王标准便是其中一例;从中长期来看,政策出台的方向趋向于:通过行政、市场化手段增加市场供应,通过土地、税收等制度的改革构建调控的长效机制。


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